2020年投资商铺有风险吗

      老话说,“一铺养三代”,所以,很多人一辈子的终极理想就是买一套铺子留给儿子传给孙子,但我必须泼一盆冷水,普通人如果投资房产的话,个人真的建议不要碰商铺,为什么这么说呢?


      首先,我们先来看一下最直观的问题,跟所有的商业房产一样,商铺是不能落户的,产权通常只有40年或者50年,卖出的时候,交易税费也比住宅要高出许多,更可怕的是高额的过户费用,五分之一总价,让许多购买者“望铺兴叹”,而且,商铺购买的人较少,市场流动性比较差,很少人去接手。

商铺投资

       再次,我们再来看一下最内核的问题,商铺的价值往往决于地段,但是大多数地段并不是一直可以保持繁荣的,所以,很多商铺的租金高峰往往只有短短的几年,租金回报率并不是一直能持续的,很多地段说衰败就衰败,维持一代都成问题,何谈三代。


       那在什么样的情况下可以考虑商铺呢?如果在一二线城市人流相对有保障的地方,商铺的价格又很低的情况,那当然是可以考虑。如果从投资收益角度分析,20年左右能把成本收回来,投资收益比5%的样子,那这种商铺是值得购买的。如果低于这个投资收益比,真的不建议投资,总共才40年的产权,你算算,要是一年才2%,40年本钱还没出来,商铺出租期间还有大量的空档期呢,这空置期虽然你没有出租出去,但是国家可是给你算着时间呢。


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