商铺可以抵押贷款吗

       在日常生活中,大家经常碰到和听见都是房屋抵押贷款,但是在我们日常中的固定资产不只是有房屋,还有商铺,那商铺房屋抵押贷款可以不呢?由于商铺不仅可以外租经营生意,也可以自己开店,价格是要比一般的房屋价格高很多的。大家买商铺的要占少数,这里面需要注意的点也不是很懂,今天小编就为大家介绍一下商铺房屋抵押贷款可以吗?购买商铺需要注意什么?


       商铺房屋抵押贷款可以吗?

       1、首先需要说明,商铺贷款是属于商业房产贷款的一类,不属于个人住房贷款,所以不能使用公积金贷款。购买商铺是可以进行商业贷款的,可以从贷款公司借款,如果自身条件比较好,能忍受较长的等待时间,推荐到银行贷款购买商铺。在申请商铺银行贷款时,需要借款人的身份证明,收入证明,商铺购买证明,抵押证明等资料,以及需要满足银行提出的其它条件。同时,在正确提交申请资料以后,借款人还需提供所购商铺房款的50%以上的首付款证明。商铺贷款长可为10年。


       2、只要能偿还贷款,还款能力良好,按照正常的贷款流程向银行提交申请即可。据了解买商铺可以申请银行贷款,但必须满足以下条件:借款人具有完全民事行为能力,能提供有效身份证件;具备偿还贷款本息的能力;个人征信记录良好;有商品房买卖合同或协议;有一定比例的首付款;银行的其他要求。

购买商铺抵押贷款


       购买商铺需要注意什么?

       1、注意公用分摊面积。

       一般情况下,商铺的公摊面积占建筑面积的30—40%,有的甚至超过50%。对购买者来说,商铺的单价高于住宅物业,即使允许范围内的误差,也可能会带来几万元的价格变动,打乱购房者的预算。要避免此情况的出现,建议购房者选择按使用面积计价的方式购买,并在合同中明确约定公摊面积的大小与产权归属,确定公用部位的规划设计。只有事先约定严密详尽,才能在前述情况出现时顺利维权。

       2、注意返租承诺。

      返租是商铺发展商采用较多的促销手段,是指购房者支付房款后,若干年之内将物业交给发展商经营出租,业主即可获得固定的返租回报。从表面上看,返租带给购房者的是稳赚不赔的收益,但事实并非如此,延期交房导致返租回报难以实现外,有相当多的发展商采取了非书面承诺的方式,仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺,而在购房合同上却无相应约定。

       3、注意内、外销商铺未并轨。

       商铺销售内、外有别,市民在购买商铺前应先问清物业的性质,否则你就不能办不出产证。


       以上就是关于商铺房屋抵押贷款可以吗?购买商铺需要注意什么的全部内容了。大家知道买房子需要注意的事项有点多,那么购买商铺需要注意的就更多了。还有商铺的单价比房屋价格高,大家在有购买想法的时候最好先了解清楚商铺的地理位置、周边环境等等,这样才能判断购买后商铺是否有升值和盈利的机会。这些都是需要大家闷闷考察的,希望看了此篇文章,大家对商铺购买和抵押有一定了解。


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