小面积商铺返租靠谱吗

       商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主,同时,与小业主签订返租合同,承诺在一定期限内,商铺由开发商统一经营管理,同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。建设部只是明令预售的商业项目不能返租,因此大确权后的现楼商铺,或者是已经有了房产证的商铺售后返租并不算是违规。对于一手商业项目的“变相返租”———商铺价格给出大的优惠折扣,但要求项目前几年由开发商统一经营的销售方式,该负责人也表示,因为这些项目并没有承诺每月或每年返还租金,因此也不算违规。

商铺返祖

       既然有这个市场,就会有它存在的必要性,一般一个事物的存在,就会有些不规矩的人钻空子,返祖模式会有骗子,但是大部分还是不会的,毕竟商场的返祖模式,开发商还要自持大部分股权,要是商场倒闭或者运营不火,开发商也是要承担大部分损失,所以开发商在开发之前就想好了运营的风险以及运营的成本,这种情况一般还是比较靠谱的。所以买返祖商铺的时候,也不是不能买,而是需要把情况了解透彻,最好是在自己资金还比较富裕的情况下,不要盲目,毕竟投资有风险,投资需谨慎。


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