县城商场商铺能投资吗?

       在房价日新月异的现在,一线城市似乎早已没了普通白领的一席之地,为了车牌、买房,想尽了一切的办法依旧无济于事,而正处在发展高峰的二线城市似乎也跟吃药似的一个劲地认准住房不停疯涨。如果说一线房子太贵,没有充足的资金购买,二三线城市涨幅太大不好下手,那么处于正开发地段的县城,甚至于当地的商铺是不是正是投资的好时机呢?

       对此,火眼提醒买商铺,最重要的就是地段,再就是地段,最后还是地段。入手一套商铺,就是投资,不要考虑短期涨价出手获利。

       在这里,提醒大家的是,在入手一套商铺之前,你要充分了解它周边的租金价格,然后算一下投资总值,如果买下之后立马出租的租金在三十年内可以回本,就值得投资。

       不过,现在一说商铺就很多人闻风丧胆,往往胆大的吃饱了,胆小的还一直观望着。很多人投资喜欢街铺不喜欢商铺,但是现在商铺的价值慢慢显现,街铺越来越尴尬。小县城的商铺投资真的要很谨慎,县城常住人口有限,县城一般都是人口输出,不像大都是人口流入。总是投资商铺,地段人流没有看好,再便宜都会吃亏。

县城商铺投资

       需要注意的是县城的商铺也不是没有投资的价值,只是价值大小的问题。

       观察之前的市场情景,街铺以前很多人都想买是因为出租或者自营都很方便,但是结果几年都不理想,那么租金低要么商家不稳定,要么就是空租情况。

       有固定人流的还可以,比如医院学校办公楼边上的,但是售价高。而一些住宅底商现在是最尴尬的事,业态不好规划,只能做餐饮,如果临近大型购物中心周边住宅多,统一规划会更好一些。

       现在很多人都往商铺投资转移,有人管理托管,专业运营团队,良好的业态规划和购物环境可以让大品牌入驻。唯一就是没有自主权,纯投资。

作为投资来说最重要的是稳,能够租出去,可以营业的店面才是赚钱的店面。

       因此,投资商铺时要注意观察,如果地理位置好,在城市新区或开发区的话,还要看周边小区多不多,小区入住率怎么样,周边是否有新建学校,医院,农贸市场等。如果这些都在建设中,火眼建议可以入手。

       不过现在很多的门市都是统一规划,由开发商招商,招租。一般说来,投资门市地段好回资就快。如果是县城的话,人们生活节奏要慢很多,所以人们有大把的时间在外面逛街游玩,所以不论是商场商铺还是街铺都是可以考虑投资的。


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