房地产投资篇:投资商铺和住宅哪个好?

      在众多的投资项目中,房地产投资一直受到投资者的青睐。房地产因具有投资稳定性和附加值高的因素,还有就是最大限度地避免通货膨胀,使资产增值。

      首先知道房地产分为商业地产和住宅地产。在投资界一直有一种说法,地产投资住房的是中小学生,投资商铺的算是在校大学生。这话不仅强调了商铺是更具备目光的投资人们的挑选,商铺投资收益率是高过住房的。那么投资商铺和住宅哪个好?可以从以下几点来分析:


一、国家政策

      住宅房地产的特性关键是供人居住,早在十年前,房地产业暴发,成千上万炒房者涌进,造成楼价疯涨,国家近些年始终出示各种各样管控现行政策,党的十九大国家明确提出对住房房地产的新政策出台“房住不炒、租购并举”,看得见从政策上来讲,住宅地产已经不适合作为投资了。而商铺本身具有投资性质和商业性质,国家在政策上支持商铺投资。

国家限购政策

二、实用性

      住宅可以用于居住和投资,而商铺只能用于投资,不能用于居住。可以在有刚需居住的条件下购买住宅房地产,这样不仅可以满足居住需求,而且可以用于稳定投资。商铺相对缺乏实用性,只能用于经营或租赁来赚钱,而不能用于居住。若个人在有房子住并经济很充沛条件下,可以选择商铺来投资。

住宅房实用性

三、折旧价值

      住宅房地产使用年限是70年,住宅的年龄与销售价格成反比。一般来说,新的住宅社区选择在5年到10年之间交换新的环境,这种情况下,住宅房就有折旧的问题存在,与新的住宅相比老住宅房市场价值相对低些。

      商铺地产使用年限是40年,商铺的年龄与销售价格成正比。商铺讲究地段、人流量,随着时间的推移不断涌入人群,促进商业地产的不断发展,所以商铺是创造增量财富的源泉,越成熟的商铺越受欢迎。

商铺和住宅折旧价值

四、住宅投资门槛更高

      许多人不敢投资商铺的主要原因是因为价格。即使在二线和三线城市,几十平方米的商店价格也在100万左右。一是资金问题,二是心理问题。近年来,由于房地产市场的繁荣,房价越来越高。以长沙梅溪华府为例,平均价格约为11000每平方米,首付就要30万,一套房大约200万。选择新兴地区开发的商铺价格甚至会低到只有10000每平方米,在这样的对比之下,住宅的投资门槛比商铺的门槛更高。

五、投资回报率

      投资回报率是大家最看重的,投资就希望要有回报。商铺投资回报率明显高于住宅,商铺租金一般每年增长5-8%。

商铺投资回报率

      总体而言,需根据个人的情况选择,考虑定居和项目投资的双向经济效益,就可以挑选住宅房投资。倘若想用在股票、基金等短线项目投资上,那就不如考虑商铺投资


上一篇:长沙买商铺有升值空间吗?

下一篇:没有了

  • 万家丽北路与星沙联络路线交汇处
  • 0731-88705151
  • 工作时间:09:00—23:00
  • 2045285134@qq.com